L’investisseur souscrit à des parts de titres de propriété que sont les SCPI auprès de l’exploitant qui est la société de gestion. Cette dernière collecte les fonds nécessaires à la constitution d’un ensemble de parcs immobiliers qu’il met en location. Une fois les loyers perçus par le gestionnaire, celui-ci les reverse auprès de chaque souscripteur en fonction de leur quote-part : ce sont les dividendes. L’opérateur de gestion doit alors être agréé par l’Autorité des Marchés Financiers.
Plusieurs types de SCPI peuvent être souscrits, en fonction des attentes de l’investisseur : SCPI de rendement pour une rentabilité élevée grâce à l’exploitation d’un parc immobilier professionnel, SCPI fiscales pour défiscaliser dans l’immobilier de logement, SCPI de valorisation pour dégager de la plus-value à la revente ou à la cession des parts.
Les avantages issus de la souscription à une SCPI sont les suivants :
La possibilité de se constituer un patrimoine diversifié, en typologie (bureaux, immeubles de santé ou d’éducation, locaux d’activité, hôtels, résidences de logement neuves ou à rénover, résidences situées dans des secteurs sauvegardés ou classées patrimoine historique).
Une gestion pleinement déléguée : la mise en location du parc, l’entretien et les réparations ainsi que la collecte des loyers est prise en main par le gestionnaire.
Un rendement attractif : il dépend du type de SCPI pour lequel l’investisseur a souscrit. Il est de 4% pour les SCPI fiscales et de plus de 6% pour les SCPI de rendement.
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