Le marché des séniors ainsi que la problématique de logements de ce type de personnes au sens large, est un réel problème de société en France. En effet, il y a un vrai manque de logements, que ce soit pour tout ce qui concerne le marché médical où les patients ont un besoin de soins (EHPAD), mais aussi les logements des séniors qui souhaitent minimiser les coûts de leurs activités à travers des résidences séniors. Si vous pensez investir dans une résidence sénior nous vous aidons, contactez nous sur euodia.fr
Découvrez les principales raisons qui font de la résidence senior un investissement d’avenir.
Proche de 4%, la rentabilité est attrayante mais il ne s'agit pas d'un placement dans la pierre classique. Le Revenu vous donne les clés pour réaliser une bonne affaire. Investir dans une résidence sénior c’est investir dans la pierre mais c’est également investir dans un vrai logement, contrairement aux maisons de retraites qui ne vous permettent que d’investir dans un lit, difficile ou impossible à revendre. La résidence senior est donc un placement sûr. En confiant le bien à l’exploitant par le biais d’un bail commercial, l’investisseur profite d’une gestion simplifiée et sécurisée puisque c’est l’exploitant qui se charge de louer le logement et d’entretenir la résidence. La rentabilité pour ce type de produit est de l’ordre de 4% sachant que l’investissement en résidence senior est accessible à partir de 100 000€.
L’Etat a mis en place des dispositifs de défiscalisation très attrayants pour encourager les investisseurs, tel que le dispositif Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 63 000€. Il concerne les biens neufs ou acquis en état futur d’achèvement (VEFA). La réduction d’impôts varie selon la durée de la location soit 12% sur 6 ans, 18% sur 9 ans et 21 % sur 12 ans, l’assiette étant plafonnée à 300 000€. La loi Pinel offre la possibilité de louer le logement à ses ascendants ou descendants. Ensuite, le régime LMNP Censi-Bouvard, répondra lui à une problématique purement fiscale. L’investisseur se verra avoir une réduction d’impôt de 11% sur le montant de son investissement répartie sur 9 ans.
Dans les deux cas, investir en résidence sénior via la location meublée en résidence de services, offre une garantie de loyer à l’investisseur pendant toute la durée de son investissement.
