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LMNP classique et Censi-Bouvard, lequel choisir ?

Vous voulez investir dans l'immobilier meublé locatif en résidence de services ? Sachez que deux possibilités s'offrent à vous : la LMNP classique et l'investissement Censi-Bouvard. Vous allez voir ici les points essentiels à savoir sur ces belles opportunités pour vous guider un peu dans votre choix entre les deux.

La LMNP classique

LMNP ou Loueur Meublé Non Professionnel est un statut accordé aux personnes investissant dans l'immobilier meublé. Un statut qui ouvre droit à des divers avantages fiscaux tels que le remboursement de la TVA de la pierre de l'ordre de 20 % du montant de l'investissement (tous taxes comprises). Autre avantage de la LMNP aussi c'est l'amortissement : il permet de réaliser une opération fiscalement neutre pendant de longues périodes lorsqu'il est combiné à la déduction des intérêts d'emprunt.

L'investissement Censi-Bouvard

La condition pour bénéficier de ce dispositif est d'investir dans une pierre neuve meublée en résidence de services type senior, tourisme, résidence étudiante, EHPAD à des fins locatives pour une durée de 9 ans. Cette loi permet d'obtenir une réduction fiscale qui équivaut à 11 % du montant de l'investissement hors taxes et plafonnée à 300000 euros pendant 9 ans. Dépassé ce montant, les frais sont amortissables. Les mobiliers peuvent aussi être amortis mais pas éligibles à la loi Censi-Bouvard. Avec cet investissement aussi, la TVA du bien sera remboursée et l'investisseur aura le statut LMNP mais sans l'avantage de l'amortissement.

Alors, lequel des deux choisir ?

De nombreux investisseurs préfèrent actuellement opter pour l'investissement LMNP classique que le Censi-Bouvard. Cela ne veut quand même pas dire que la LMNP classique est plus avantageuse que ce dernier. En effet, cela dépend du profil et du projet de la personne qui souhaite faire l'investissement.

En guise de conclusion, que ce soit un investissement Censi-Bouvard ou LMNP classique,la rentabilité peut être meilleure. Il suffit juste de choisir ce qui vous convient le mieux.

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